Credit pentru prima locuință: Noua Casă sau ipotecar standard

Două drumuri pentru prima casă

• Noua Casă – programul cu garanția statului, cu avans de la 5%.
• Creditul ipotecar standard – avans de regulă de la 15% pentru creditele în lei, fără plafoanele de preț ale programului.

Pentru ambele, la prima locuință limita de îndatorare este de circa 45% din venitul net, față de 40% la celelalte credite.

Noua Casă în 2026, pe scurt

• Avans 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și 15% pentru cele între 70.000 și 140.000 de euro. Peste 140.000 de euro, programul nu finanțează.
• Garanția statului acoperă o parte din credit, prin FNGCIMM.
• Dobânda este variabilă: IRCC plus o marjă a băncii plafonată la 2,5% pe an la creditele în lei.
• Condiția principală: să nu deții o locuință, singur sau împreună cu soțul sau soția, cu câteva excepții prevăzute de program.
• Plafonul anual al garanțiilor este limitat (500 de milioane de lei în 2026), așa că fondurile se pot epuiza înainte de finalul anului.

Regulile programului se pot schimba de la un an la altul. Îți confirmăm condițiile în vigoare în momentul cererii.

Noua Casă și prețurile din Teleorman

În marile orașe, plafonul de 70.000 de euro acoperă tot mai rar un apartament. În Alexandria și în restul județului, prețurile sunt în general mai mici, așa că avansul de 5% este mai ușor de folosit aici.

Ce costuri ai pe lângă avans

• evaluarea locuinței;
• notarul și taxele de carte funciară;
• asigurarea obligatorie a locuinței și asigurarea cerută de bancă;
• la Noua Casă, comisionul de garantare.

Pune deoparte, pe lângă avans, bani pentru aceste costuri. Detaliile sunt în pagina credit ipotecar.

Noua Casă sau ipotecar standard?

• Ai avans mic și locuința este sub plafon – de regulă Noua Casă.
• Ai avans de 15% sau mai mult – compară cu atenție: ipotecarul standard poate avea dobândă fixă pe primii ani și nu are limitele de preț ale programului.
• Locuința depășește 140.000 de euro – doar ipotecarul standard.

Vezi suma maximă și avansul de care ai nevoie în calculatorul de credit ipotecar.

Actualizat la 07.10.2026. Informațiile sunt generale și orientative; condițiile exacte le stabilește fiecare bancă.